Danscette nouvelle vidéo, je réponds à une question qui revient souvent. Bon nombre d'entre nous aspirent à devenir rentier immobilier, si c'est
Max, rentier immobilier à 24 ans avec 2 appartements + 1 opération plus-value à 52 000 € sans impôts ! Maxence, rentier immobilier à 24 ans Maxence, à seulement 24 ans et après une opération plus-value ayant rapporté 52 000 € est maintenant rentier immobilier en exploitant seulement 2 appartements. Son parcours, ses stratégies, dans cette vidéo. . Cliquez sur l’image pour lancer la vidéo Regardez la vidéo sur YouTube Opération plus-value immobilière à 52 000 € Max a commencer avec une opération d’achat-revente qui lui a permis de dégager une plus-value immobilière non imposable. Découvrez La condition essentielle qui lui a permis une telle opération Pourquoi il aurait pu tout abandonner à cause de … Comment il n’a pas payé d’impôts sur cette plus-value Combien de temps il lui a fallu pour cela Rentier à 24 ans grâce à ses revenus locatifs Durant cette opération, Max a également acheté 2 appartements. Découvrez Combien il gagne avec ces appartements Comment il les exploites Faut-il mettre de l’apport pour investir Si vous voulez retrouver max en personne, inscrivez-vous ci-dessous et recevez votre invitation pour notre prochaine rencontre Mastermind.
Ok Et c’est un petit peu, je m’en cache pas, quand je dis ces chiffres-là c’est un peu du marketing parce que dans ces soixante-dix et quelques il y avait une partie qui était destinée pour la vente. D’accord. Soixante-dix Qui n’a jamais rêvé de travailler moins ou même de ne plus travailler du tout ? Presque tout le monde en rêve, mais peu de personnes y parviennent, même si théoriquement tout le monde peut devenir rentier et s’y prendre doucement. Qu’est-ce qu’un rentier au juste ? Un rentier est une personne qui ne travaille plus et qui vit de ses rentes et des revenus de ses placements. Je vous explique tout dans cet article. A découvrir également Comment Teledeclarer SCI ? Plan de l'articleQu’est-ce qu’une rente ? Oui, vous pouvez gagner de l’argent sans rien faire ! Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ? Dans le cas d’un contrat d’assurance vie Pour un investissement locatif Pour un compte à terme Le cas du PERP Popular Retired Savings Plan Le cas des ventes de rentes viagères Comment accumuler suffisamment d’argent pour devenir rentier ? En économisant En achetant des actions d’une entreprise ou d’une start-up En investissant dans l’immobilier En investissant dans la négociation boursière En achetant des obligations Compter sur la chance En faisant fortune Qui n’a jamais rêvé de participer à la cagnotte de l’EuroMillions ? En investissant ailleurs Qu’est-ce qu’une rente ? Oui, vous pouvez gagner de l’argent sans rien faire ! Une rente est une somme d’argent, souvent déjà fixée à l’avance. Ce dernier peut être reçu annuellement ou mensuellement pour une période prédéfinie , on parle d’une certaine rente. Il peut également s’agir d’une somme que vous recevrez jusqu’à votre décès, c’est une rente viagère. La rente peut être obtenue auprès de diverses sources vos revenus immobiliers, vos actions, votre police d’assurance-vie, vos actions dans de nombreuses entreprises, votre terme compte, etc. A voir aussi Quel est l’impact réel de la crise sanitaire sur le marché des bureaux ? Bien que tout le monde puisse devenir rentier, il faut savoir que pour faire partie du club de ceux qui encaissent de l’argent sans travailler, il faut faire d’énormes efforts en amont. Si vous souhaitez devenir rentier à moyen ou long terme, commencez vos efforts dès aujourd’hui . Combien d’argent faut-il pour devenir rentier ? Vous avez besoin d’un capital de départ bien défini. Vous devez investir un certain montant avant de le recevoir . Le montant dont vous avez besoin dépend principalement de vos besoins quotidiens et est défini en fonction du type d’investissement que vous réalisez ainsi que du taux d’inflation. Ce dont vous avez besoin, c’est de déterminer à l’avance le type d’investissement qui vous intéresse et qui vous est le plus bénéfique. Dans tous les cas, devenir rentier prend du temps. Les résultats ne sont pas immédiats mais plutôt progressifs . En principe, vous pouvez vous permettre d’arrêter de travailler et de vivre décemment lorsque vous recevez l’équivalent de 2 SMIC par mois. Cela représente un minimum de 26800€ nets par an en 2019. Pour pouvoir générer cette rente, l’investissement initial est évalué à environ 1500 000 euros. Oui, vous avez besoin de 1,5 million d’euros pour 2 petits SMIC. Il suffit de dire que seule une poignée de personnes auront le privilège de percevoir un revenu régulier leur permettant de vivre sans travailler… Ce qu’il faut retenir La rente perçue sera toujours proportionnelle au capital investi au départ ! Plus vous avez d’argent, plus vos rentes seront élevées Dans le cas d’un contrat d’assurance vie Par exemple, si vous avez besoin de 30 000 euros bruts par an, vous devez investir environ 1 million d’euros . Dans ce cas, le rendement sera d’environ 3 % et vous pourrez ainsi gagner 1 907€ nets par mois grâce à cet investissement. Cette somme dépasse déjà le SMIC qui est fixé à 1120€. Sachez que la rémunération d’assurance vie a tendance à baisser et que pour trouver des tarifs attractifs, il faudra regarder beaucoup ! N’hésitez pas à comparer les différentes offres. Pour un investissement locatif L’investissement locatif peut également vous aider à gagner un revenu régulier. Si vous souhaitez investir dans la location immobilière, vous aurez également besoin d’un million d’euros pour une vie confortable . Le rendement moyen se situera entre 4 et 5 %. Ainsi, vous pourrez profiter de 40 000 à 50 000€ bruts par an. C’est trois fois le SMIC ! Mieux encore, vous ne dépenserez que les revenus générés par votre propriété tout en conservant votre patrimoine initial. Bien entendu, avec l’immobilier, il y a plus de contraintes risque de paiements impayés, dommages, impôts… mais c’est le prix à payer pour une telle rentabilité. Pour un compte à terme Si vous investissez 2 millions d’euros dans un compte à terme, vous pourrez bénéficier de 70 000 euros d’intérêt à un taux fixé à 3,50 % . Vous pouvez donc obtenir plus de 5800€ par mois. Avec ce montant, vous vivez dans le luxe puisque cette somme équivaut à 5 fois le SMIC. Sachez qu’une somme minimale de 750 000€ est recommandée pour commencer à gagner des revenus déjà intéressants. Encore une fois, je doute que vous ayez autant d’argent à investir, mais puisque cette opportunité existe, je suis en train d’en parler. Le cas du PERP Popular Retired Savings Plan Pour gagner un revenu une fois que vous avez pris votre retraite, vous pouvez investir dans le PERP en étant toujours actif . Si vous avez déposé 50 000€, vous pouvez prendre les 10 000€ en une seule fois dès que vous commencez votre retraite. Ensuite, vous recevrez 1787€ par mois à 62 ans. Ce montant augmente d’environ 300€ à 67 ans. Il ne vous couvre qu’entre 2 et 3 ans. Il est donc nécessaire de fournir un PERP en plus des autres sources de revenus. Le cas des ventes de rentes viagères Vendre votre propriété sous forme de rente viagère consiste à garantir sa vente en cas de décès d’un acheteur défini précédemment. Lorsque la vente de la rente viagère est terminée, l’acheteur verse une pension mensuelle au propriétaire d’un bien jusqu’à son décès, puis en bénéficie. En plus de la rente versée, l’acheteur verse le plus souvent un bouquet à la signature de la rente viagère. Le bouquet est une somme d’argent allant de 0 à 50 % du prix de la propriété. Comme vous le comprenez, l’acheteur paie initialement la moitié grâce au bouquet, puis mensuellement avec la rente. Avec ce système, les personnes qui vendent des biens viagères ont la garantie de bénéficier d’une rente jusqu’à leur décès tout en continuant à jouir de leur propriété . Cela peut être une solution pour vous tant que vous avez déjà un certain âge. Comment accumuler suffisamment d’argent pour devenir rentier ? Dans la grande majorité des cas, les pentiers ont un capital de départ élevé. Vous pouvez soupçonner que partir de zéro le rend très difficile. Ce capital peut provenir d’un héritage, d’un bien immobilier ou d’un bien meuble, ou simplement d’espèces. Si vous ne disposez pas de ressources dès le début, vous devrez trouver d’autres solutions pour pouvoir accumuler le capital nécessaire . Je vous propose maintenant quelques solutions pour mettre suffisamment d’argent de côté. En économisant Facile ! Commencez à économiser dès que possible et sur le long terme. Économisez une partie de votre salaire chaque mois. Soyez moins dépensier et limitez vos dépenses mensuelles aux besoins essentiels et vitaux même s’il ne s’agit pas non plus de vivre dans la pauvreté. C’est à vous de trouver le bon médium. Allez lire cet article qui va certainement vous aider à propos de 17 petits conseils pour économiser beaucoup d’argent . Lorsque vos fonds sont suffisamment importants, investissez où vous le souhaitez, mais prenez le temps de réfléchirTous les moyens sont bons pour économiser ! . Ne vous investissez pas dans tel ou tel investissement parce que c’est qui vous est recommandé. C’est votre argent et c’est à vous de voir ! Comme en France, le salaire médian est de /- 1710€, peu de personnes ayant la possibilité d’économiser des sommes élevées pour assurer leur avenir. En achetant des actions d’une entreprise ou d’une start-up C’est l’un des moyens les plus intéressants de générer des revenus si vous le faites bien. Vérifiez que l’entreprise que vous ciblez réalise un profit puis étudiez son évolution, ses perspectives, son risque de faillite . Sur le net, vous aurez accès à toutes ces données. Si possible, investissez dans plusieurs entreprises de différents secteurs d’activité afin de réduire les risques. Si vos choix sont judicieux et que les entreprises vous versent des dividendes, vous verrez l’avenir d’une manière plus sereine . Sachez qu’à long ou très long terme, l’investissement boursier est très rentable . En investissant dans l’immobilier Le domaine de l’immobilier est très judicieux. En achetant et en louant un bien immobilier, les revenus que vous gagnez auront surtout l’avantage d’être réguliers même s’ils seront imposés considérablement . Vous avez la possibilité d’investir dans un studio, un appartement, une maison, un espace commercial, un garage ou même une place de parking et même une cave. Ce n’est pas une blague, même des caves peuvent être louées pour ranger des meubles. La location de votre place de parking peut payer très cher Si vous n’avez pas peur des travaux de rénovation, optez pour une ancienne propriété que vous restaurerez à votre goût et que vous vendrez ensuite à valeur ajoutée. Mieux encore, investir dans des locations de vacances offre toujours de belles perspectives même si de nombreux investisseurs se sont déjà lancés dans ce créneau. Si vos fonds ne sont pas assez importants pour acheter un bien immobilier en France, rien ne vous empêche de vous tourner vers l’étranger où les prix sont parfois bien inférieurs. Comme vous le savez, l’immobilier est l’une des priorités vers laquelle vous devez vous tourner si vous voulez gagner de l’argent passivement . En investissant dans la négociation boursière Êtes-vous attiré par les marchés boursiers ? Alors pourquoi ne devenez-vous pas trader en votre nom ? Oui, je sais que c’est plus facile à dire qu’à faire, mais si vous avez les compétences ou que vous voulez apprendre, négocier des actions ou du Forex pour commencer, peut être une solution pour augmenter votre capital. Cependant, sachez que 90% des traders dits amateurs » perdent de l’argent et font faillite dans quelques mois. En vous entraînant intensivement , vous éviterez les pièges les plus courants et pourrez espérer de beaux gains. Si vous préférez la sécurité, ne vous lancer pas dans le commerce et ne placez pas vos billes ailleurs. C’est à vous de voir ! En achetant des obligations Acheter des obligations, c’est simplement mettre son argent à la disposition d’une entreprise ou de l’État pour le financer. Ainsi, en achetant des obligations, vous recevrez une rémunération annuelle. En général, cette rémunération est d’environ 3 %, mais ce n’est qu’une moyenne . Votre capital de départ vous est remboursé en temps voulu ou en plusieurs fois. L’achat d’obligations n’est pas risqué contrairement aux actions, même si les bénéfices sont limités. Donc, si vous n’aimez pas prendre trop de risques, c’est peut-être une solution réalisable. Des sites spécialisés tels que Finance for All vous expliquent le fonctionnement des obligations. Compter sur la chance Je sais que tu vas me dire que c’est fou. C’est vrai, mais parfois la chance peut nous sourire . Je ne vous apprends rien, mais il y a des centaines de grands gagnants dans les jeux de hasard . Parfois, les petits parieurs ont parié des sommes ridicules pour empocher une énorme somme d’argent qu’ils ont ensuite investie pour devenir encore plus riches. Bien entendu, tout cela est marginal et je doute fortement que vous gagniez un jour la cagnotte Loto ou EuroMillions, même si je vous le souhaite pleinement. J’ai même publié 2 articles pour augmenter tes chances de gagner ! Lisez ici Voici comment augmenter vos chances de gagner à l’EuroMillions et comment gagner à la loterie ? Les conseils pour décrocher le jackpot . En faisant fortune Qui n’a jamais rêvé de participer à la cagnotte de l’EuroMillions ? C’ est une bonne blague, n’est-ce pas ? Plus sérieusement, faire fortune est à votre portée, assurez-vous. L’année dernière, j’ai publié un article dans lequel je donnais des conseils pour faire fortune . Êtes-vous curieux de savoir ce que je propose ? Alors allez-y, lisez cet article tout de suite. Je ne te donne pas de solution rapide, mais je te mets déjà sur la bonne voie. Pour aller plus loin, regardez également ce que les 10 personnes les plus riches du monde ont fait en 2018 pour récolter autant d’argent . Cela pourrait vous donner des idées. En investissant ailleurs Ci-dessus, je mentionne les investissements immobiliers ou boursiers mais vous êtes libre d’investir ailleurs. Rien ne vous empêche d’acheter des forêts, des terres agricoles dont la valeur est qui devraient exploser dans les années à venir ou encore des œuvres d’art, des voitures anciennes, des bitcoins ou encore des Lego … Oui, j’ai lu récemment un article dans lequel j’ai appris que placer son épargne en Lego est bien plus rentable qu’un investissement boursierQui penserait d’investir dans Lego ? . Je vous assure que c’est la réalité ! Que pouvez-vous également dire de la flambée du prix de l’or ces dernières années ! Ceux qui ont investi leurs économies en 2000 ont fait une excellente opération puisqu’en 2019, le prix du lingot est 3 fois plus élevé qu’en 2000. En multipliant votre pari par 3 en 20 ans, ne me dites pas que cela n’en vaut pas la peine. Et même si le cours de l’or atteint un sommet, je pense que les prix ne devraient pas baisser de sitôt. En tant que valeur refuge, l’or ne tombe jamais… Tout cela pour vous dire que ce qui est acheté aujourd’hui au bon prix et se vendra plus dans 1, 5, 10 ou 50 ans peut être une source de profit . Je te laisse réfléchir concernant les biens dont la valeur pourrait être décuplée plus tard. Je parie que tu vas avoir des idées ! Si vous avez d’autres moyens à la fois de mettre de l’argent de côté et d’investir, n’hésitez pas à poster un commentaire ci-dessous. Puisque vous avez compris qu’être rentier n’est réservé qu’à une poignée de personnes assez aisées, je vous invite à vous tourner vers des choses plus concrètes, surtout si vous avez besoin d’argent en ce moment. Sur le blog, il existe 90 façons de mettre du beurre dans les épinards, à vous de choisir. Vous pouvez tout aussi bien travailler et trouver un travail de sauvegarde sur les sites de travail, en faisant une activité à la maison. Regardez également l’article où je énumère les professions pour travailler sur Internet. Enfin, pour les seniors qui ne vivent malheureusement pas dans le luxe, il existe le guide avec 14 idées pour gagner de l’argent lorsque l’on est à la retraite . De bonnes rentes… Quelsactifs immobiliers pour être retraité ? Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir locataire dépend beaucoup de leur loyer. Pour obtenir 2000 € par mois, il vous faut entre 6 et 7000 € de loyer par mois. Si vous louez votre appartement pour 500 €, cela représente 12 ou 14 appartements pour devenir rentier. Vivre sans travailler, qui n’a pas rêvé un jour de pouvoir le faire ! Mais est-ce possible ? Devenir rentier sans fournir d’efforts suppose d’épargner son argent pour devenir riche. Quel capital pour vivre de ses rentes ? Placer 1 million d’euros semble être un bon début, à condition de placer son argent sans risques assurance-vie, livret d’épargne, rentes locatives. Ce qui est important, c’est de se diversifier. Vivre de ses placements financiers mode d’emploi ! Les cryptomonnaies un placement à haut rendement très prometteur Si vous n’en avez pas encore entendu parler, je ne sais pas dans quel monde vous vivez ! Il y a même maintenants des sortes de fonds d’investissement qui se basent directement dessus. C’est risqué mais ça peut rapporter gros. En exemple celui du broker eToro. Pour en savoir plus, consultez son fonds Comment devenir rentier sans capital de départ Il en faut quand même un petit. Ceux qui ont investi sur le bitcoin et sur les autres monnaies virtuelles au bon moment ont multiplié leur investissement par dix. Faire x 10 en un an, il n’y a pas beaucoup de placements qui offrent ça. Cela ne veut pas dire que ça marche à tous les coups, mais c’est dans les périodes de baisse qu’il faut investir, tout en sachant que rien n’est garanti et qu’il est possible de perdre comme de gagner. Qui sont ces investisseurs qui ont beaucoup gagné ? Regardez cette liste. Ce sont des traders qui sur une certaine période ont fait de gros bénéfices. Il suffit que le Ripple se remette à grimper pour assister de nouveau à ce phénomène. Pourquoi choisir Etoro ? Ça reste de la spéculation, mais ce broker vous propose de parier sur les hausses et sur les baisses, avec la possibilité de copier les meilleurs traders de son site ceux que vous voyez un peu plus haut. Laissez les autres faire ! C’est le principe du trading social. Faire comme les autres les bons présente de nombreux avantages Vous pouvez acheter et vendre des actions en copiant ce que font les autres même si vous n’y connaissez rien même chose pour ethreum et bitcoin. Je ne dis pas que vous allez devenir riche, mais pourquoi pas ? Vous faites travailler les autres et vous n’êtes pas obligé d’y consacrer vos journées. Votre valeur ajoutée sur Etoro sera surtout de sélectionner les bons traders ! Car si vous suivez les mauvais, vous perdrez de l’argent. Combien faut-il ? Un bon placement pour obtenir des revenus réguliers rapportera environ 2% net une fois les impôts et les taxes réglées. Le calcul est donc simple. Avec 1 million de côté, je peux espérer vivre avec 20 000 euros par an, ce qui fait un peu moins de 2000 euros par mois. Après, tout dépend si on veut ou non, toucher à son capital pour augmenter son train de vie. Les personnes avec enfants ne résonneront pas pareil que ceux sans, la transmission du patrimoine pouvant entrer en ligne de compte. Cette somme, calculée à la louche, peut aussi donner plus de rendement Mais il faudra prendre quelques risques, comme pour les crypto monnaies développées un peu plus haut. Investir en actions, dans le cadre d’un PEA peut rapporter plus de 2% par an, mais aussi impacter le capital. Même chose avec les revenus immobiliers. Louer des appartements peut permettre d’investir pour ne plus travailler, encore faut-il avoir des locataires qui règlent leur loyer. Les stratégies pour devenir rentier rapidement La première va consister à établir un budget prévisionnel, qui regroupe les rentrées d’argent, en fonction de ses petits investissements rentables mais aussi les dépenses, celles dont on ne peut se passer pour avoir la vie de ses rêves. Ce budget doit être fait sur le long terme, afin de ne surtout pas oublier ses années de retraite à venir. En effet, même si on n’a pas beaucoup travaillé dans sa vie, arrivé à l’âge fatidique, un va toucher une retraite, qui viendra s’ajouter au fait de vivre des intérêts de son capital ou des revenus de son patrimoine. Faites bien vos calculs le rachat de trimestre pour celui qui n’a pas assez cotisé est une bonne formule, même si elle est chère au départ, elle peut permettre de toucher une somme d’argent mensuellement, substantiellement plus importante. Actuellement, le trimestre se rachète 1886 euros. N’oublier aucunes dépenses C’est le revers de la médaille quand on a du temps pour profiter pleinement de ses journées, et pas seulement le dimanche ou au mois d’août. Les meilleurs placements d’argent possibles sont aussi ceux qui prennent en compte les moyens de le dépenser. Il ne faut pas oublier que ne pas travailler entraîne souvent des envies de voyager, et qu’il faut avoir les moyens de le faire, surtout avec l’augmentation des prix des billets d’avion. Devenir rentier sans pouvoir partir en voyage n’a pas d’intérêts. Dans son budget prévisionnel, nous conseiller d’inclure deux grands voyages à l’étranger par an, un en hiver et l’autre en été. Les avantages de travailler Le monde du travail a aussi du bon. Qu’il s’agisse d’une voiture de société, d’un ordinateur portable, d’un iPhone avec appels illimités, autant de dépenses qu’il faudra pouvoir supporter si on arrête de bosser. Même chose pour les notes de frais, l’essence, et les déjeuners au restaurant. Qui va payer pour les rentiers ? Personne. Reste la question épineuse de l’assurance maladie. Comment garder ses droits quand on ne cotise plus via sa fiche de paye ? Il va falloir souscrire à une assurance privée, à une mutuelle, et à un contrat de prévoyance. Toutes ses dépenses vont venir impactées les revenus, et les impôts qui en découlent Dans l’optique d’arrêter de travailler, il faut aussi prendre en compte le fait que l’assiette fiscale bouge chaque année, et c’est particulièrement vrai pour celui qui doit payer l’ISF. Il faut donc avoir de la marge, et ne pas calculer son budget annuel au centime prêt , mais plutôt le surévaluer afin de ne pas avoir de mauvaises surprises difficile de revenir dans la vie active après plusieurs années passées à être rentier et à se lever en milieu de matinée ! Les placements d’argent pour devenir rentier La meilleure façon de gagner de l’argent avec ses économies, quand on veut en vivre, c’est de prévoir l’imprévisible. Tout peut se passer en matière de finance, les bonnes choses comme les mauvaises, et si sa fortune peut décupler, elle peut aussi s’écrouler quand on n’a pas pris soin de diversifier ses placements. Il va falloir placer plus de la moitié de ses économies là où elle ne risque rien, à savoir les livrets bancaires classiques, tels que le livret A même si le rendement se réduit comme peau de chagrin, et une ou plusieurs assurances vies conçues avec des fonds en euros. Après quelques années, il sera possible de se faire reverser son assurance vie sous la forme d’une rente mensuelle, idéal quand on approche de la retraite, et qu’on ne veut rien transmettre à ses héritiers. 1/3 de son épargne devra être investie dans des supports avec une marge de performance importante, à condition de le faire avec discernement. C’est le cas des actions du CAC 40, reste à savoir si il faut trader via un compte actions ou un PEA. Afin, le reste de son épargne devra être investi sur des placements plus risqués, à condition qu’ils ne déséquilibre pas votre vie s’ils s’écroulent. C’est le cas des matières premières, volatiles, ou des métaux précieux, comme l’or, dont le prix peut s’envoler comme chuter d’une façon inextricable. C’est avec cette prise de risque, limitée en pourcentage, qu’il sera possible de faire une différence entre faire travailler son argent, et gagner beaucoup d’argent. Devenir riche avec l’immobilier C’est l’autre grande façon de devenir rentier. Devenir propriétaire de nombreux appartements ne se fait pas en un jour, et il va falloir du temps pour transformer ces pierres en une rente à vie. On peut acheter pour louer, mais aussi dans le but de revendre avec une forte plus value, quand il y a des travaux à faire par exemple. Ce genre d’achat n’est pas réservé à tout le monde, il faut être un gros bricoleur ou s’y connaître, pour rapidement évaluer le potentiel d’un bien à la revente. Louer ses appartements n’est pas non plus sans risque, puisqu’il va falloir gérer le quotidien, à savoir les locataires, les travaux, les impôts, les dégradations, les loyers non payés, ect… Prendre un gestionnaire est une solution tentante, même si ce dernier à un coût, situé entre 10 et 15% des revenus locatifs. Important il faut aussi penser à l’immobilier d’entreprise. Les bureaux et les commerces sont rentables à la location, encore faut-il qu’ils soient bien situés. Même en temps de crise, le rendement est encore supérieur à celui de l’immobilier locatif aux particuliers. La fiscalité du rentier C’est un point crucial pour celui qui veut vivre sans travailler. Optimiser la fiscalité permet de réaliser de grosses économies chaque année, qui permettront peut-être de devenir rentier. Il faut donc chercher les placements qui sont faiblement imposés, et profiter des opportunités fiscales, comme la loi Pinel en immobilier, même si la loi Scellier était un peu le saint graal pour tout investisseur immobilier qui se respecte. Devenir rentier les grands principes Il y a des règles pour vivre sans travailler. La rente suppose d’appliquer des grands principes, et de ne pas y déroger, sous peine d’impacter fortement son train de vie. A suivre, nos conseils. Un rentier travaille Ca peut sembler fou, mais ne pas être salarié, ni avoir d’entreprise, ne signifie pas qu’il ne faut rien faire de ses journées. Vivre de ses rentes, c’est avant tout faire travailler son argent, et pour cela il faut intervenir au quotidien. Qu’il s’agisse d’être incollable sur la presse économique du jour quand on a des actions, ou bien de s’occuper de ses locataires quand on a des appartements à louer, être rentier suppose un véritable investissement, qui va prendre du temps. Où alors, il faut avoir la chance d’être un super rentier » et de tout déléguer. On peut aussi conseiller à celui qui ne travaille plus de reprendre ses études, ou de commencer un nouveau cycle à l’université. C’est l’occasion de se former en gestion, en comptabilité ou en finance, afin de comprendre comment son argent travaille, et comment lui faire rapporter encore plus d’intérêts. Ne pas hésiter à investir Continuer, année après année, à pouvoir vivre de son argent, c’est aussi savoir se renouveler dans ses placements et ne pas hésiter à réinvestir les intérêts gagnés si les perspectives l’exigent. Ainsi il faut savoir limiter ses dépenses pour gagner plus l’année d’après, les opportunités en matière de finance se représentant rarement deux fois de la même façon. Un rentier est un opportuniste qui sait sauter sur l’occasion quand elle se présente. Ne pas travailler, c’est aussi ne pas trop dépenser Selon le placement choisi, on va toucher une rente chaque mois, ou de gros dividendes une fois par an. Là, c’est assez risqué, puisqu’il va falloir maîtriser son budget, et avoir beaucoup d’argent d’un coup peut donner envie de réaliser certaines grosses dépenses, comme l’achat d’une voiture neuve par exemple. Mais ce n’est pas parce que j’ai 1000 euros dans la poche qu’ils ne doivent pas y rester. Alterner entre le cours terme et le long terme Un peu plus haut, on a évoqué le fait de devoir faire attention à diversifier, avant tout pour protéger son capital année après année. Nous allons plus loin dans l’idée, en ajoutant la notion de temps. Il faut aussi savoir mixer les placements à court terme, avec les investissements à moyen terme et ceux à long terme. En effet, ils ne vont pas avoir les mêmes caractéristiques selon leurs horizons. Attention à la notion de risques Une mise en garde pour les boursiers, pas ceux qui touchent une subvention, mais plutôt les boursicoteurs. D’abord, investir en bourse suppose de devoir régler certains frais sur les transactions. Ensuite, il faut choisir ses actions avec soins, toutes n’ont pas le même potentiel de rendement. Pour être un rentier, il va donc falloir jouer serré et faire les bons choix quant aux placements et à leur fiscalité. Vivre son rêve jusqu’au bout n’est pas sans risques. Mieux vaut prévenir que guérir…
Idéespour être rentier Rente viagère : 2 000 euros de rente viagère par mois, c’est l’assurance de pouvoir profiter de la vente de son appartement pendant au moins 10 ans, tout dépendra du bouquet qui a été prévu et de la valeur du bien immobilier. Il n’est pas nécessaire de placer 1 million d’euros ou plus pour vivre de ses rentes dans une petite décennie. Toutefois, il
Le capital nécessaire est de l'ordre de € en tenant compte du coût de la vie et des impôts. Ce capital sera investi à hauteur de 70% dans un bien immobilier, et 30% dans des placements financiers. Si vous suivez la voie lente et que, dans la phase d’accumulation, vous placez 200 euros par mois dans un véhicule d’investissement à 1 %, il vous faudra 241 ans trop long. Quel capital pour devenir rentier à 50 ans avec la voie lente € Comment arrêter de travailler et gagner de l’argent ? Pour arrêter de travailler, il n’est pas nécessaire de changer le monde ou le système économique actuel. C’est avant tout une question de travail individuel. Il sera plus facile d’agir sur les choses sur lesquelles vous avez le contrôle. Comme votre consommation, votre style de vie, votre gestion du temps et votre gestion de l’argent. Comment vivre de manière indépendante sans travailler ? Vivre en autarcie L’autarcie est probablement l’une des meilleures solutions pour vivre sans travailler. Produisez votre propre électricité tous les jours. Disposer des ressources nécessaires pour assurer votre survie quotidienne. Comment gagner sa vie sans travailler ? Comment vivre sans travailler 7 moyens fiables de gagner de l’argent Gagnez plus d’argent en dépensant simplement moins. Fais ce que tu aimes. Ce ne sera jamais un travail. Rencontrez votre futur moi. Vivez à nouveau une vie qui a du sens. Investissez vos économies. Parier sur le marché boursier. Est-il possible de vivre sans travailler ? Vivre sans travailler au cas par cas Il est toutefois possible de donner quelques chiffres. En particulier, pour obtenir une rente viagère de 1 500 euros par mois pendant 40 ans à partir d’un capital dont le rendement est de 2 %, il faut épargner environ 474 500 euros. Découvrez aussi 50 000 euros de capital à investir en immobilier 2000 euros sont-ils un bon salaire ? Salaire moyen ou médian ? 2 000 euros nets par mois, ce n’est pas exactement le salaire médian. Selon les derniers chiffres publiés par l’Insee, le salaire net moyen dans le secteur privé était de 1 940 € en 2019. Les 10 % des salariés les moins bien payés gagnent moins de 1 319 euros par mois. Quel est le montant d’un bon salaire ? Le salaire moyen en France était de 27 721 net par an en 2018. Il s’agit des dernières données disponibles. Le salaire net mensuel moyen en 2019 est de 2 424 € y compris les emplois subventionnés. Cela représente 3 183 euros bruts. Comment vivre avec 2000 euros par mois ? Ainsi, si vous recevez 2000 euros nets par mois, votre logement devrait être d’environ 600-660 euros. Votre nourriture dans les dépenses incompressibles, vous inclurez donc également vos frais de nourriture. De quel revenu avez-vous besoin pour vivre confortablement ? 1 760 euros, c’est le revenu mensuel minimum dont les Français estiment avoir besoin pour vivre, selon une étude publiée en 2019. Pour disposer de cette somme chaque mois sans travailler, ce qui est le rêve d’un grand nombre de Français, il faut faire le calcul et passer à l’action ! Découvrez aussi Où investir 100 000 euros en 2022 ? Combien gagne un retraité ? Combien gagne un investisseur heureux ? Pour être considéré comme ayant cessé toute activité, un rentier doit gagner chaque mois au moins l’équivalent de 2 SMIC ou Salaire Minimum Interprofessionnel de Croissance, soit le double des 1120 euros nets. Un agent immobilier est-il une profession ? Le rentier immobilier n’a pas d’emploi secondaire. Pour que la rente soit votre emploi principal ou unique, votre seule activité doit être la gestion de vos rentes. À partir de ce moment-là, vous êtes rentier à temps plein. De quel capital avez-vous besoin pour devenir retraité à 55 ans ? Dans le meilleur des cas, vous n’aurez besoin que de 260 000 euros, en payant 5 % net par an, si vous voulez arrêter de travailler à 55 ans et vous verser 1 500 euros par mois pendant 25 ans. Quelle rente avec euros ? Dans le cas d’un épargnant né en 1970 avec un capital de 100 000 euros, le revenu annuel à 60 ans, en 2030, sera de 2 893 euros soit 241 euros par mois le » taux de conversion » du capital en rente est alors de 2,89 %. Découvrez aussi Quel est le montant du capital nécessaire pour investir dans l’immobilier ? Combien de capital est nécessaire pour une rente de 500 euros ? Pour percevoir une simple rente de 500 euros par mois, un épargnant de 65 ans doit aujourd’hui disposer d’un capital accumulé d’environ 170 000 euros. Où placer votre argent pour obtenir une pension mensuelle ? Si vous souhaitez percevoir un revenu mensuel, vous pouvez sélectionner plusieurs actions donnant droit à des dividendes sur des périodes différentes. Toutefois, pour réduire le risque, il est préférable de choisir des FNB de dividendes en raison de leur forte diversification. Quel genre de rente avec 50 000 euros ? Dans le cadre de notre exemple, si vous souhaitez vous constituer un revenu mensuel de 150 € avec un capital de € et sans consommer le capital, vous devrez obtenir un rendement de 3,6% net d’impôts et de prélèvements sociaux. S’il est inférieur, vous devrez consommer une partie de votre capital. Quel est le capital nécessaire pour vivre sans travailler ? 1 760 euros, c’est le revenu mensuel minimum dont les Français estiment avoir besoin pour vivre, selon une étude publiée en 2019. Pour disposer de cette somme chaque mois sans travailler, comme c’est le rêve de nombreux Français, il faut faire le calcul et passer à l’action !
Combienfaut-il acheter de maison ou d’appartement pour être rentier ? Quel cashflow pour être rentier ? Combien d’argent gagner pour être indépendant financièrement ? Quel objectif de salaire cherchez-vous à obtenir de vos différents revenus ? Combien voulez-vous gagner :
Découvrez le guide du futur rentier Plus de 125 pages sur l’investissement immobilier locatif. Apprenez ce que l’on ne vous dira jamais et devenez enfin rentier ! CONSEIL 3 Le principal élément à négocier avec votre banquier Vous avez trouvé le bien idéal pour votre premier investissement locatif, vous devez maintenant le financer. C’est une étape longue et fastidieuse mais un investissement rentable trouve toujours un financement, quelle que soit la situation de l’investisseur SMIC ou salaire cadre, auto-entrepreneur, CDI ou CDD…. Il faut simplement maximiser les pistes plusieurs établissements, plusieurs contacts dans une même banque. Concentrons nous donc sur les éléments qui font la différence entre un bon et un mauvais prêt j’en liste une dizaine sur mon blog. Si je ne dois en retenir qu’un, c’est le différé ou franchise partiel. C’est l’astuce numéro 1 pour générer du cash flow dès votre premier investissement immobilier. Pendant 6 à 36 mois, vous ne payez que les intérêts de votre emprunt et ne remboursez pas le capital. Exemple Prenons un investissement immobilier à 100 000€ rentable il rapporte 12 000 € de loyers par an, soit 1 000€/mois Avec un emprunt sur 25 ans, vous remboursez environs 450€/mois, il vous reste donc 1 000-450€ = 550€ par mois. pour payer la taxe foncière, les charges, les impôts…etc Si, au lieu de rembourser vos mensualités classiques, vous pratiquez un différé partiel, vous ne payez plus que 175€/mois pendant 12 à 36 mois. La différence est colossale 450-175€/mois = 275€ => 9 900€ économisés sur 3 ans. Au total, en 36 mois, vous avez récupéré presque 30 000 € sur un bien acheté 100 000€ !!! 1 000-175 * 36 mois = 29 700€ C’est l’équivalent de 3 ans de loyer ou 1/3 du prix de votre bien. Cette stratégie maximise la trésorerie à court terme ce qui est clé pour enchainer plusieurs opérations NB ces 30K€ ne sont pas intégralement pour vous. Il faut payer des charges et impôts. CONSEIL 4 Avec ou sans travaux ? Boostez la rentabilité via la rénovation La bonne affaire, sans travaux, tout loué, ça n’existe quasiment pas. Il faut donc prévoir de faire des travaux. C’est comme ça que vous transformez un bien moyen en une super affaire. Cela vous permet de fixer les loyers de 10 à 30% au dessus de la moyenne et vous re-valorisez votre bien d’autant. Si vous n’êtes pas déjà convaincus, voici quelques avantages auxquels on ne pense pas forcement En achetant un bien 100 000€ dont 50 000€ de travaux au lieu d’un bien à 100 000€ sans travaux, vous ne payez des frais de notaire que sur 50 000€ au lieu de 100 000€ En effectuant d’importants travaux au début, vous repartez d’un bien neuf, sans surprise. En proposant un bien rénové sur le marché, vous pouvez louer au dessus du marché et attirer des locataires de qualité J’ai fait toutes mes prévisions sur la base des loyers moyens c’est ce que j’ai partagé avec mon banquier. Au final, j’ai toujours loué 20 à 30% au dessus de la moyenne du quartier. Le banquier en est ravi 😉 Et je ne parle pas des avantages fiscaux liés à l’amortissement des travaux quand le statut choisi le permet. CONSEIL 5 Traitez vos locataires comme les clients d’un hôtel de luxe ! Pour terminer, je souhaite insister sur un conseil assez large, mais qui n’en est pas moins très important l’importance de choyer ses locataires. Avec la prédominance du web et des applications, nous sommes habitués à un niveau de service élevé, des réponses rapides et une grande disponibilité. A titre de comparaison, si vous vous lancez dans un secteur concurrentiel hôtel, restaurant, e-commerce… il est indispensable de faire la différence en bichonnant vos clients. Mais même en vous donnant énormément de mal, ce n’est pas gagné une mauvaise note sur Tripadvisor et il faut tout reprendre. En immobilier, quand vous voyez comment vos concurrents les autres propriétaires traitent parfois leur locataires logement insalubres, pas de réparation, non joignable… il est facile de faire la différence avec de petits éléments. Soyez joignable tel, mail, sms…, même les soirs et week-end. Réglez les problèmes dès qu’ils surviennent. Cela vous assure que votre logement reste en bon état, et vous permet aussi d’être exigeant envers votre locataire concernant les réparations à sa charge. Pour rappel, un certain nombre de réparations sont à la charge du locataire voir la liste des réparations à la charges du locataire sur le site du gouvernement Cliquez ici Ayez des petites attentions un carte, une boite de chocolats ou une bouteille de vin à Noël Un client qui vous rapporte 4 ou 5000€/an mérite bien ça. même s’il vous embête en vous joignant le WE 😉 Proposez des améliorations comme au resto où le serveur vous propose un dessert pour augmenter votre expérience et votre dépense, votre locataire est peut être intéressé pour que vous installiez une cuisine équipée ou amélioriez sa salle de bain. S’il est prêt à augmenter son loyer de 15€ et que vous en avez pour 1500€ pour une cuisine, vous venez de faire un placement à 12% ! Pour terminer, après ces quelques conseils, je vous présente ci-dessous les données sur mes 4 premiers immeubles de rapport afin de comprendre ce que je gagne et ce que ça me coute. Cela permettra de comprendre pourquoi je ne suis pas rentier. Alors combien ça rapporte un immeuble de rapport ? Comme vous pouvez le voir ci-dessous, mes 4 immeubles de rapport me rapportent 6400 € de cash-flow au total. C’est à dire 1600€/mois en moyenne par immeuble de rapport, somme à la quelle il faut soustraire toutes les charges imprévues et les impôts. Voici le détail Note Ces biens sont acquis en SCI à l’IS Immeuble n° 1 mai-2017 Immeuble n° 2 jan-2018 Immeuble n° 3 jan-2019 immeuble n° 4 fév-2019 Total Immeubles INVESTISSEMENT Achat 290 000 410 000 270 000 550 000 1 520 000 Travaux 65 000 56 000 77 000 30 000 151 000 Agence 14 500 10 000 347 000 15 000 39 500 Notaire 23 200 32 800 21 600 44 000 121 600 Montant à financer 392 700 508 800 368 600 639 000 1 832 100 Nb apparts 7 12 8 13 40 NB parkings 9 4 20 33 REVENUS Revenu loyers 3 720 4 869 3 380 5 800 17 769 CHARGES Taxe Foncière par mois 408 244 322 800 1 774 Remboursement Emprunt 1 748 2 264 1 640 2 844 8 496 Autres charges obligatoires assurance, EDF, gestion… 234 309 230 360 1 133 Trésorerie nette restante par mois 1 330 € 2 052 € 1 188 € 1 796 € 6 366 € Rentabilité nette de TF 10,76% 11,66% 10,58% 10,08% 11,22% Télécharger gratuitement le détail en fichier Excel La ligne grise représente le cash-flow c’est à dire que c’est l’argent qu’il me reste en banque en fin d’année, après paiement de la banque et des charges indispensables. Un immeuble de rapport = 1600€ par mois restants sur le compte de la société sachant qu’il faut garder une épargne de sécurité pour les imprévus et l’entretien, ce n’est pas suffisant pour en vivre mais c’est mieux qu’un investissement Pinel qui ne coute que 50€ d’effort d’épargne par mois » pour reprendre les arguments classiques des conseillers NB Ce n’est pas un calcul de rentabilité mais de trésorerie. La rentabilité est à calculer en fonction de vos choix fiscaux et de ce que vous faites avec l’argent travaux, nouvel investissement, notes de frais, salaire, dividendes…etc => chacun est libre de l’utiliser ou le ré-investir, il y a donc autant de possibilité que de cas et je ne rentrerai pas dans le détail sur ce point. Je suis donc en bonne voie pour vivre de l’immobilier mais pas encore rentier ! Premièrement comme vous le voyez ci-dessus, même avec 18 000€ de loyers mensuels pour un endettement de presque 2Md’€, une fois payés le prêt, la Taxe Foncière, les charges et différents impôts, il ne reste pas de quoi faire vivre deux familles si on prend en compte la marge de sécurité qu’il faut garder sur le compte de la société pour les éventuels travaux. Deuxièmement comme vous l’avez vu dans les 5 points de cet article, si on veut de la rentabilité, il faut se retrousser les manches => on doit s’occuper de trouver, optimiser et gérer ses biens. Cela reste donc un travail, pas uniquement un placement. Oubliez l’image du rentier au bord de la plage à se tourner les pouces toute l’année dès le premier investissement locatif. En revanche, grâce à ces investissements effectués en 2 ans seulement, je me suis créé, avec un risque très limité, un matelas de sécurité qu’aucun emploi ne peut m’apporter. Je suis bientôt libre de pouvoir démarrer n’importe quel projet voyage, entreprise, humanitaire, famille, en ayant la sécurité d’un revenu régulier à vie, tout en construisant pour ma retraite. J’espère que cet article vous aura permis de réaliser qu’il est possible de se construire sereinement et rapidement une base solide de revenus passifs et que le meilleur moment pour commencer est aujourd’hui. Pour tous ceux qui le souhaitent, je réponds personnellement à toutes les questions posées dans les commentaires ci-dessous ou sur le formulaire de contact de mon Blog. Bonne chance pour votre premier investissement locatif! c’est le plus dur, la suite viendra toute seule 😉 Cyril Découvrez LE guide complet de la SCI à L'IS Vous voulez investir en SCI mais vous ne savez pas comment faire ? Avec ce guide complet, la SCI à l’IS n’aura plus de secrets pour vous Kit du débutant en investissement immobilier Investissement immobilier, par où commencer ? 8 conseils en or pour maximiser votre rentabilité Les 6 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier TÉLÉCHARGEZ GRATUITEMENT VOS 3 BONUS Louerun appartement, puis le sous-louer pour plus d’argent (alias « The Rent Side Hustle »)
Mais combien faut-il vraiment pour vivre confortablement de son capital ? Vivre sans travailler, vivre de ses rentes ! Plus de patron, plus de métro, plus de machine à café… C’est le rêve secret de beaucoup d’entre nous. Profiter de la vie et de nos proches, voyager et siroter des pina-coladas sous les palmiers ou plus simplement s’occuper de son potager ? Eh bien sachez que c’est possible… sous deux conditions ! Pour vivre sans travailler, il vous faudra d’abord être économe. Ensuite avoir accumulé un capital suffisant pour faire face à vos dépenses. Et dans le cas où vous estimez que votre capital est trop juste pour en vivre en France, vous pouvez partir chercher le soleil et l’exotisme dans un pays où votre niveau de vie sera multiplié par deux, voire plus ! Comme ce couple qui a fait le choix de vivre au Maroc, au bord de la mer, dans une très belle résidence une grande partie de l’année. Ils profitent d’une qualité de vie et d’un standing qu’il leur aurait été impossible d’obtenir en France avec des ressources équivalentes. En plus, d’une manière très astucieuse ils ont conservé un pied-à-terre en France. Il s’agit d’un bungalow situé sur la côte atlantique, qu’ils louent quand ils sont au Maroc. Non seulement leur pied- à-terre en France ne leur coûte rien, mais en plus c’est une source de revenus ! N’empêche que pour vivre sans travailler, même dans un environnement favorable, il vous faudra quand même avoir accumulé un capital important. Alors la vraie question est De quelle somme devez-vous disposer pour vivre sans travailler grâce à votre capital ? Vivre de son patrimoine. La réponse à cette question dépend de 3 paramètres 1 – La durée pendant laquelle votre capital devra couvrir vos dépenses. Par exemple si vous arrêtez de travailler à 40 ans, en sachant que l’espérance de vie moyenne est aux alentours de 80 ans, il vous faut des réserves » pour tenir 40 ans. Si en revanche vous avez 55 ans au moment où vous prenez cette décision, Le capital dont vous devrez disposer sera moins important car il devra couvrir seulement » 25 ans. 2 – Le montant de la rente souhaitée. Pour estimer le montant du capital qui vous sera nécessaire, faites une projection de vos dépenses futures. Si vos besoins sont modestes, vous projetez par exemple de vivre façon Koh Lanta sur une île du Pacifique… Dans ce cas la vente de votre pavillon de banlieue peut suffire à couvrir vos frais, qui peuvent être inférieurs à 1 500 euros/mois. Si votre projet est beaucoup plus ambitieux… Vous souhaitez voyager, jouer au golf, rouler en voiture de luxe et profiter de la vie au maximum… Pour vivre de vos rentes vous devrez bien entendu prévoir un capital beaucoup plus conséquent. 3 – Le rendement de votre capital. C’est un paramètre important, car plus son rendement sera élevé moins le capital de départ devra être important voir doc à télécharger. Dans une configuration prudente, le tableau ci-dessous est basé sur le rendement de l’assurance-vie en euros. Pas de risque de perte de capital et fiscalité réduite. Le rendement était de % en moyenne pour 2019. En sachant que certains contrats ont fait mieux. Enfin pour être vraiment complet, il faudrait même prendre en compte un quatrième paramètre l’inflation. Même si les grosses années d’inflation sont derrière nous, et que grosso modo elle plafonne actuellement à 1% par an, sur une période de 20 ans elle peut avoir un impact significatif et grignoter votre rente de 20%. Dans le tableau ci-dessous vous trouverez le montant du capital dont vous devez disposer en fonction de votre âge de départ à la retraite » et du niveau de vie souhaité. Ces exemples sont bâtis sur un rendement net ultra-prudent de 2 % par an et d’un capital entièrement consommé à 80 ans. Quel capital pour vivre sans travailler. vous souhaitez vivre de vos rentes à partir de 45 ans et votre capital est valorisé en moyenne de 2 % chaque année. Pour obtenir une rente de 2 500 euros chaque mois vous devez disposer d’un capital de départ de 722 360 euros. Si vous êtes prêt à vous contenter de 1500 euros par mois une grosse somme dans de nombreux pays émergents, Un capital de 433 400 euros vous suffira pour profiter du soleil et de la vie en tongs et chapeau de paille ! Comment établir son budget ? En quittant votre emploi vos revenus vont baisser certes, mais certaines dépenses aussi ! Plus de frais de transport, moins de dépenses vestimentaires et surtout moins d’impôts. En contrepartie vous devrez prévoir un budget loisirs plus important et surtout n’oubliez pas votre protection sociale. En France la CMU est gratuite si vous déclarez moins de 9 500 euros à l’année, mais au-delà il vous faudra payer 8% de vos revenus pour conserver votre couverture. On peut supposer par ailleurs que si vous avez accumulé un capital c’est que vous avez travaillé pour cela à moins que vous ayez gagné au Loto et forcément cotisé à une ou plusieurs caisses de retraite. Donc qu’à un moment donné vous allez bénéficier également d’une pension qui viendra s’ajouter à votre capital de départ… et contribuera à le faire durer plus longtemps. Mais attention, si vous devenez rentier à 50 ans par exemple, votre retraite sera divisée par deux par rapport à une carrière complète. Comment placer son capital en prenant le moins de risque possible… Et de manière à ce qu’il se valorise au fil des ans ? Tous les spécialistes de la finance sont d’accord pour dire qu’il faut diversifier. Généralement la répartition type se fait sur 3 actifs immobilier, assurance vie et actions. Il faut diversifier son patrimoine. 1 – L’immobilier. Concernant l’immobilier, si vous êtes du genre bricoleur, vous pouvez bien sûr faire du locatif et gérer vos locataires. Mais si ce n’est pas trop votre tasse de thé de vous occuper de l’entretien de vos biens, du turn-over des locataires et de la gestion des loyers, Intéressez-vous plutôt aux SPCI ou pierre papier » bureaux et commerces. Vous ne faites rien, vous êtes totalement débarrassé des soucis de gestion tout en encaissant un rendement moyen de 4 %. 2 – L’assurance vie. Au niveau du placement préféré des Français, c’est-à-dire l’assurance vie, vous pouvez mettre en place des retraits programmés mensuels. Cerise sur le gâteau, si votre contrat a plus de 8 ans d’existence vous échappez à la fiscalité sur les plus-values. Le rendement moyen des fonds en euros en 2019 était de %, en sachant que les meilleurs ont fait 3% et plus. 3 – Les actions. Boudées à tort par de nombreux épargnants, les actions sont pourtant un actif incontournable si vous souhaitez booster la rentabilité de votre capital. La rentabilité moyenne sur 25 ans proche de 6% par an pour les actions françaises… qui sont pourtant loin d’être les plus performantes du marché. Au niveau des actions, il est fortement conseillé de les loger dans un plan d’épargne en actions PEA. Ce support cumule 2 avantages importants 1 – D’une part après 8 ans les sommes perçues sont défiscalisées, 2 – D’autre part il permet également une sortie en rente si votre PEA est logé dans une assurance. En fonction de votre âge et de votre appétence au risque, vous pouvez bien entendu privilégier un support plutôt qu’un autre. Par ailleurs, vu les délais nécessaires pour obtenir une fiscalité avantageuse détenir un PEA depuis 5 ans et pour un contrat d’assurance-vie, 8 ans, Il est fortement conseillé d’anticiper en souscrivant à ces supports le plus tôt possible, ne serait-ce qu’en y versant seulement quelques dizaines d’euros à l’ouverture. Et si mon capital de départ est insuffisant mais que je souhaite quand même tout plaquer ? Vivre de ses rentes ne veut pas forcément dire vivre sans rien faire. Vous aurez vite fait d’attraper des escarres aux fesses si vous restez toute la semaine à buller dans votre transat pendant 20, 30 ou 40 ans. Il existe de nombreuses possibilités de transformer une passion ou son passe-temps favori en une activité lucrative bricolage, jardinage, photo, peinture, artisanat, brocante, cours, commerce en ligne, vente en réunion… Et pour les boursicoteurs en herbe et tous les passionnés par le domaine de la finance, il est possible, avec une gestion active et rigoureuse de votre patrimoine, de diviser votre capital de départ quasiment par deux ! Et, si vous avez aimé cet article laissez moi un petit commentaire. Merci beaucoup et à très bientôt… NOUVEAU Partez à la conquête du succès ! Confiance en vous, charisme, motivation, énergie, devenez la personne que vous avez toujours rêvé d’être. Un programme exclusif de l’Academy Jechangemylife pour faire décoller votre carrière ou créer votre propre affaire…Même en partant de zéro. Téléchargez le guide GRATUIT La Formule du Succès » et découvrez les 4 compétences clés pour réussir dans votre vie personnelle et professionnelle. Et, si vous avez aimé cet article laissez moi un petit commentaire. Merci beaucoup et à très bientôt… Sur le même sujet voir la vidéo Les 3 pièges à éviter pour devenir riche ! Lire aussi l’article Le rêve du Millionnaire Instantané
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